屏東房屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房屋《縣府獨棟一層一戶全新平車華廈 A》

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：29.35 萬/坪
地址：屏東縣屏東市公正四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 8 個月，屬近乎全新的住宅，減少了修繕與等待交屋的折損。位於屏東縣府周邊，生活機能成熟，交通與公共設施便利性高。採「一層一戶」格局，隱私性極佳且不易受到樓上樓下鄰居打擾。包含平面車位及機車位，解決停車問題，對於市區購屋者是一大亮點。擁有 3 房 2 廳 2 衛的大空間配置，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數 46 坪中，公設佔比約 17.17 坪（約 37%），公設比較高，代表室內實際使用坪數較少。位於 2 樓，相較於高樓層，可能面臨隱私或採光受阻的問題，即便是一戶一樓仍需留意窗戶遮蔽狀況。單價計算方式若以套算私有面積後，每坪成本將顯著上升，投資報酬率可能受公設比影響。
機會 (Opportunities)	經紀業者在說明中明確提及「請給我們一個幫您議價的機會」，表示有價格談論空間。實施履約保證，交易過程相對安全，降低詐騙或產權糾紛風險。近縣府區域通常具有穩定的租金需求與保值性，利於未來轉手。
威脅 (Threats)	高公設比意味著較高的管理費支出及房屋稅基負擔，長期持有了成本較高。市場資訊顯示該房源連結了極多外部平台與網站，需審慎辨別經紀業者服務品質是否一致。房市波動風險仍存，若議價空間不足，可能錯失其他新成屋競爭對手的優勢價格。